.
Działka inwestycyjna to potoczne określenie gruntów, które są przeznaczone pod różne formy działalności, z której mamy osiągać zyski. Działki inwestycyjne to zazwyczaj grunty, na których można wybudować obiekty przemysłowe, hale produkcyjne lub magazyny, biurowce, obiekty handlowe lub przeznaczone pod działalność usługową.
Działka budowlana nie jest działką inwestycyjną
Ze względu na brak jednoznacznej definicji działki inwestycyjnej w przepisach, określenie jest często nadużywane. Możemy się spotkać z użyciem nazwy działka inwestycyjna w przypadku terenów pod zabudowę mieszkalną.
Teoretycznie kupno gruntu i budowa lokali na sprzedaż będzie inwestycją, tak samo, jak zakup dużej połaci gruntu i sprzedaż z zyskiem mniejszych działek po ich wyodrębnieniu z całości. Mianem działki inwestycyjnej powinno się jednak nazywać wyłącznie tereny pod zabudowę przemysłową.
Z drugiej strony należy również pamiętać, że zabudowy mieszkalnej (jednorodzinnej i wielorodzinnej) nie można realizować na gruntach przeznaczonych pod zabudowę przemysłową. Można się starać zmienić planowany sposób zagospodarowania gruntu, ale nie zawsze będzie to możliwe, np. nie uzyskamy zgody na budowę osiedla w otoczeniu hal i magazynów.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego informuje o przeznaczeniu działki
Podstawowym dokumentem, który pozwoli nam sprawdzić faktyczne przeznaczenie gruntu, jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Znajdziemy w nim informację na temat rodzaju działek i charakteru przewidzianej dla nich zabudowy. W przypadku działek inwestycyjnych grunty powinny mieć oznaczenie:
- Ba – tereny przemysłowe
- Bi – inne tereny zabudowane
- Bp – tereny przeznaczone pod zabudowę
Przeznaczenie terenów inwestycyjnych będzie oznaczona symbolami:
- MU – Tereny pod zabudowę mieszkalno-usługową
- U – tereny pod zabudowę usługową
- P – tereny przeznaczone dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów
Z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dowiemy się nie tylko, jakie jest przeznaczenie działki, którą jesteśmy zainteresowani, ale również, jakie jest przeznaczenie działek sąsiednich, jakie są wytyczne dotyczące budynków, które można postawić na działce oraz ich usytuowane (maksymalna powierzchnia, szerokość, wysokość itp.).
MPZP informuje również, jaki jest przebieg projektowanych dróg, oraz jakiego typu budynki i infrastruktura mają powstać w najbliższej okolicy. Wszelkie te informacje będą przydatne w kontekście planowanej przez nas działalności, jej wpływu na otoczenie, kosztów związanych z zakupem gruntu i rentownością całej inwestycji.
Jeśli dla danego terenu nie ma opracowanego MPZP, to informacji o przeznaczeniu gruntu może nam dostarczyć Ewidencja Gruntów i Budynków, a najlepszym sposobem na sprawdzenie dokładnego przeznaczenia działki jest w tym przypadku uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Decyzję taką możemy uzyskać jeszcze przed zakupem gruntu. Co prawda będzie się to wiązać z dodatkowym kosztem, jest on jednak niewielki w porównaniu do ceny gruntu.
Jak wybrać działkę inwestycyjną?
Wybierając działkę inwestycyjną, największe znaczenie może mieć jej lokalizacja. W przeciwieństwie do gruntów budowlanych najbardziej wartościowe działki inwestycyjnie nie muszą być położone blisko centrum.
W przypadku działalności przemysłowej lub magazynowej ważniejsza jest odpowiednia infrastruktura drogowa zapewniająca dogodny i wydajny transport. W niektórych przypadkach ogromne znaczenie ma również dostępność transportu kolejowego. Z tego powodu działki inwestycyjne często położone są na obrzeżach miast w sąsiedztwie węzłów drogowych i bocznic kolejowych. Na przykład w okolicach Warszawy atrakcyjne działki inwestycyjne znajdziemy w Grodzisku Mazowieckim, a pod Łodzią popularną lokalizacją będzie Stryków.
Duże znaczenie ma też sąsiedztwo i firmy działające już w pobliżu. Nawiązanie współpracy z sąsiadem może przyczynić się do obniżenia kosztów produkcji lub wejścia na nowy rynek zbytu.
Atrakcyjne działki inwestycyjne są często oferowane przez lokalne samorządy lub prywatne podmioty w ramach specjalnych stref ekonomicznych, lub parków logistycznych. Oprócz odpowiedniej infrastruktury drogowej i technicznej zapewniają one zazwyczaj dostępność wszystkich niezbędnych mediów. W niektórych przypadkach właściciele działek na tego typu obszarach mogą liczyć na preferencyjne warunki podatków i opłat lokalnych, co pozytywnie wpływa na koszty prowadzonego biznesu.
