ASTI (Above Standard Tenant Improvements) to model współpracy, w którym wynajmujący finansuje i realizuje specjalistyczne modyfikacje obiektu wykraczające poza standardową ofertę rynkową. Pozwala to najemcy w pełni dostosować halę do unikalnych wymagań technicznych i operacyjnych bez konieczności angażowania własnego kapitału na starcie. W praktyce oznacza to przekształcenie magazynu w dopasowną do specyficznych wymgań przestrzeń, przy jednoczesnym rozliczeniu kosztów w formie wygodnych rat zintegrowanych z czynszem. To klucz do elastycznego rozwoju, który pozwala magazynowi stać się prawdziwym centrum innowacji.
REKLAMA
Prologis jako inwestor i partner strategiczny
W ramach modelu ASTI, Prologis staje się aktywnym partnerem w finansowaniu przedsięwzięcia. Finansowanie i realizacja obejmują szerokie spektrum projektów niestandardowych: od modernizacji instalacji, przez budowę antresol, po tworzenie zaawansowanych przestrzeni produkcyjnych czy laboratoriów o klasie czystości ISO 7.
Mechanizm finansowy jest przejrzysty i zaprojektowany z myślą o bezpieczeństwie finansowym najemcy:
- Koszty inwestycji są rozkładane na raty przez cały okres obowiązywania umowy najmu.
- Po zakończeniu najmu inwestycje mogą zostać zdemontowane lub zaadaptowane przez kolejnego użytkownika.
- Wymagana jest jedynie gwarancja bankowa na pełną wartość inwestycji.
- W przypadku wcześniejszego zakończenia najmu, pozostała kwota może zostać rozliczona jednorazowo zgodnie z jasną klauzulą ASTI.
Proces ASTI: Cztery kroki do nowoczesnej przestrzeni
Przekucie pomysłu w gotowe rozwiązanie odbywa się w ramach uporządkowanego procesu zarządzanego przez zespół Prologis Essentials:
- Porozumienie handlowe: Wspólne określenie zakresu projektu oraz budżetu dostosowanego do potrzeb klienta.
- Walidacja i nadzór: Techniczna weryfikacja planów i przygotowanie do realizacji.
- Wykonanie: Realizacja prac przez zespół ekspertów, co zapewnia wysoką jakość i zgodność z normami.
- Obsługa i zakończenie: Bieżąca amortyzacja inwestycji oraz decyzja o jej przyszłości po wygaśnięciu umowy
Finansowanie dopasowane do tempa biznesu
Podejście Prologis pozwala klientom wdrażać innowacje szybciej i bezpieczniej, zachowując płynność finansową.
„Naszym celem w ramach Prologis Essentials jest dostarczanie gotowych, finansowanych i zgodnych z najwyższymi normami rozwiązań. Dzięki ASTI nasi klienci mogą modernizować swoje magazyny niemal od ręki, nie obciążając przy tym swojego budżetu inwestycyjnego (CAPEX). To zupełnie nowy standard, w którym bierzemy na siebie całą koordynację i ryzyko wykonawcze, pozwalając najemcy skupić się na jego operacjach” – mówi Michał Tasior, Essentials Solutions Manager w Prologis.
Prologis Essentials – ekosystem usług dla logistyki
Warto podkreślić, że model finansowania ASTI to tylko jedna z wielu dróg, jakimi Prologis Essentials ułatwia codzienne funkcjonowanie przedsiębiorstw. Platforma ta powstała, by zdjąć z barków kadr zarządzających ciężar administrowania infrastrukturą i logistyką techniczną. Oprócz finansowania inwestycji, Essentials oferuje m.in. standard Move-In Ready, pozwalający na wejście do w pełni wyposażonej hali, zaawansowane doradztwo operacyjne, czy rozwiązania z obszaru zielonej energii, takie jak instalacje pomp ciepła, paneli fotowoltaicznych czy ładowarek dla pojazdów elektrycznych.
Katalog możliwości jest jednak znacznie szerszy i obejmuje również systemy regałowe, automatyzację, energooszczędne rozwiązania a nawet profesjonalne audyty bezpieczeństwa pożarowego. W ramach Prologis Essentials przyjmuje się zasadę, że nie ma dwóch takich samych biznesów, dlatego fundamentem każdej współpracy jest indywidualna rozmowa o potrzebach najemcy. To właśnie dzięki bezpośredniemu dialogowi eksperci są w stanie precyzyjnie zdiagnozować wąskie gardła w operacjach i zaproponować kompleksowe rozwiązania w formule „pod klucz”, które najlepiej wesprą wzrost firmy.
Elastyczność, która buduje przewagę
ASTI to dowód na to, że nowoczesny magazyn może ewoluować wraz z biznesem najemcy, stanowiąc dynamiczny element strategii rozwoju. Dzięki temu rozwiązaniu firmy zyskują możliwość błyskawicznego wdrożenia niestandardowych technologii, które realnie zwiększają produktywność, eliminując barierę wysokich nakładów początkowych. To partnerstwo, które minimalizuje ryzyko opóźnień i pozwala działać „szybciej i mądrzej” w odpowiedzi na dynamiczne wymagania rynku.
W świecie, w którym jedyną stałą jest zmiana, elastyczność oferowana przez ASTI i kompleksowość Prologis Essentials stają się jedną z najcenniejszych przewag konkurencyjnych nowoczesnego przedsiębiorstwa.
Dowiedz się, jak ASTI może wesprzeć Twój projekt modernizacji magazynu. Postaw na rozwój bez ograniczeń, skontaktuj się z zespołem Prologis Essentials lub bezpośrednio z Michałem Tasiorem, Essentials Solutions Managerem w Prologis (+48 662 068 053, mtasior@prologis.com).
