Potrzeba kontroli

Zasady ogólne wyrażone w Kodeksie cywilnym (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz 93 z późn. zm.) nakładają na właściciela nieruchomości szczególny obowiązek zapewnienia bezpieczeństwa osobom trzecim, gdy wynika to ze szczególnego przeznaczenia posesji. Podstawą pociągnięcia do odpowiedzialności są przede wszystkim przepisy o odpowiedzialności za czyny niedozwolone (art. 415 k.c.). Sądy coraz częściej zasądzają odszkodowanie na rzecz osoby, która np. poślizgnęła się na terenie posesji należącej do spółki, która nie dopełniła obowiązku odśnieżenia albo odpowiedniego zabezpieczenia. Również, zgodnie z art. 163 Kodeksu karnego (Dz. U. z 1997 r. Nr 88, poz. 553 z późn. zm.), w przypadku sprowadzenia zdarzenia zagrażającego życiu lub zdrowiu wielu osób albo mieniu w wielkich rozmiarach, mające postać m.in. pożaru, zawalenia się budowli, obsunięcia się śniegu, ziemi, skał sprawca, o ile działa nieumyślnie, właściciel lub zarządca nieruchomości zagrożony jest karą pozbawienia wolności od 3 miesięcy do 5 lat. 
Obowiązki związane z utrzymaniem obiektów budowlanych zostały ponadto szczegółowo opisane w ustawie Prawo budowlane (Dz. U. z 2003 r., Nr 207., poz. 2016 z późn. zm., zwana dalej „Ustawą“). Wyrażono tam podstawową zasadę, zgodnie z którą właściciel lub zarządca odpowiada za zapewnienie...