Wyzwania logistyki przyszłości | czerwiec–lipiec 2024 16 ZARZĄDZANIE MAGAZYNEM CZYM SIĘ KIEROWAĆ PRZY WYBORZE CENTRUM MAGAZYNOWEGO? JAKIE SĄ OCZEKIWANIA WSPÓŁCZESNYCH KLIENTÓW? Nowe wymagania techniczne, zautomatyzowane procesy i energooszczędne rozwiązania z zastosowaniem zielonej energii to tylko niektóre z nowych oczekiwań klientów na rynku magazynowym. Po zawirowaniach związanych z kryzysem gospodarczym, rosnącą inflacją i konfliktem wojennym za wschodnią granicą sektor zaczyna się stabilizować, zmierzając ścieżką nowoczesnych technologii. Przyglądamy się trendom i kierunkowi tych zmian. 1 Jones Lang LaSalle, raport„Rynek magazynowy I kwartał 2024 r.” Łagodne ożywienie stymuluje rynek O tym, że sektor magazynowy czeka transformacja, świadczy stabilna sytuacja na rynku. W Europie branża odnotowała łagodne ożywienie i choć w I kwartale 2024 r. popyt spadł o 19% rok do roku, to wynik ten wciąż przewyższa średnią sprzed pandemii o 5%. Prognozy są szczególnie dobre dla Polski, która na tle innych europejskich gospodarek wyróżnia się przewidywanym tempem wzrostu PKB na poziomie 2,9% w 2024 r. i 3,7% w 2025 r.1 Europejscy inwestorzy coraz częściej postrzegają Polskę jako atrakcyjny i stabilny rynek z atutami, takimi jak: strategiczne położenie geograficzne oraz dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowników. Co więcej, Polska obecnie oferuje budynki o jakości porównywalnej do tych w Europie Zachodniej, a nowoczesne parki magazynowe spełniają nawet najbardziej wyśrubowane wymagania w kwestii zielonych i innowacyjnych technologii. Dla najemców priorytetem jest nie tylko lokalizacja W zależności od specyfiki działalności związanej np. z łańcuchem dostaw czy koniecznością inwestycji w magazyn przyfabryczny przedsiębiorstwa najchętniej wybierają obiekty położone w regionie dolnośląskim, górnośląskim, Warszawie, Polsce Centralnej i Poznaniu. Te lokalizacje zapewniają zarówno dostęp do pracowników, jak i bliskość kluczowych arterii drogowych oraz głównych rynków zbytu. Stąd tak duża atrakcyjność Warszawy i magazynów położonych w Polsce Centralnej, a także rosnące zainteresowanie obiektami we Wrocławiu, Poznaniu i Szczecinie, położonymi blisko granicy niemieckiej oraz przy autostradzie A4. To jednak nie wszystkie wymagania najemców, ponieważ przedsiębiorstwa coraz częściej zwracają uwagę także na standard techniczny budynków oraz rozwiązania zgodne z ideą zrównoważonego AUTOR: Ewa Zawadzka Dyrektor, Szef ds. Rozwoju Nieruchomości, MDC2 Posiada ponad 15-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości komercyjnych. Była osobiście zaangażowana i odpowiedzialna za realizację i wynajem powierzchni magazynowych oraz przemysłowych o łącznej powierzchni blisko miliona metrów kwadratowych. Przed dołączeniem do MDC2 pełniła funkcję Dyrektora ds. Rozwoju w Panattoni, gdzie rozwijała działalność deweloperską oraz nadzorowała pozyskiwanie nowych gruntów w Polsce Południowej. Kierowała również zespołem Land and Development w Prologis, gdzie była odpowiedzialna za zarządzanie inwestycjami w Polsce. Zanim dołączyła do MDC2, przez ponad 10 lat pełniła funkcję Dyrektora Centrum Usług Logistycznych w FagorMastercook S.A. – części Grupy Fagor. Ewa Zawadzka jest absolwentką Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. Uzyskała tytuł magistra ekonomii na kierunku stosunki międzynarodowe. Ukończyła również studia podyplomowe Master of Business Administration na wrocławskim Uniwersytecie Ekonomicznym oraz kurs Certified Commercial Investment Member.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTMwMjc0Nw==