0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% 0 1 000000 2000000 3000000 4000000 5000000 Warszawa Mazowieckie (regionalne) Śląskie Łódzkie Dolnośląskie Wielkopolskie Pomorskie Zachodniopomorskie Lubuskie Małopolskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Podkarpackie Opolskie Warmińsko-mazurskie Świętokrzyskie Podlaskie Zasoby Wskażnik pustostanów Zasoby i pustostany w regionach w I kw. 2024 r. zbytu (Europy Zachodniej, zwłaszcza Niemiec) oraz dostępność kadry pracowniczej po niższych niż na Zachodzie stawkach. To one sprawiły, że najlepiej rozwiniętymi regionami Polski były centrum oraz południowy zachód, gdzie gros międzynarodowych graczy (szczególnie z sektora e-commerce) decyduje się często na lokalizacje swoich centrów dystrybucyjnych. Rynkami najmniej rozwiniętymi w Polsce pod względem zasobów są: woj. świętokrzyskie (125 tys. m²) oraz podlaskie (101 tys. m²). Małe rynki charakteryzują się często najwyższą stopą pustostanów spośród regionów, co wynika z tego, że każde nawet drobne fluktuacje w poziomach najmu w parkach przemysłowo-logistycznych prowadzą do wysokich zmian stopy pustostanów. Mimo tego Polska jest najbardziej dojrzałym rynkiem w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, również pod względem lokalizacji. W wielu krajach tego regionu zdecydowana większość powierzchni zlokalizowana jest w stolicy oraz jej okolicach. W Polsce natomiast jest to ok. 20%, a prognozy wskazują, że ten współczynnik będzie coraz niższy. Wahania stawek czynszów W ciągu ostatnich dwóch lat stawki czynszów na rynku powierzchni przemysłowo-magazynowych w Polsce znacząco wzrosły, a przyczyn takiego stanu rzeczy upatrywać należy we wzrostach kosztów finansowania projektów, cen paliw oraz materiałów budowlanych. W połączeniu z pogorszeniem nastrojów funduszy inwestycyjnych czynniki te wywarły silną presję na rynek. Jednak w kolejnych miesiącach 2024 r., dzięki relatywnie wysokiej dostępności już istniejących powierzchni magazynowych, można spodziewać się kontynuacji lekkiej presji na obniżenie obowiązujących stawek czynszów. Już w tym momencie obserwowany od początku 2022 r. trend wzrostowy zaczął się wygładzać, a w niektórych przypadkach stawki nawet nieznacznie spadły. W ciągu pierwszych trzech miesięcy 2024 r. miesięczne czynsze bazowe w Warszawie kształtowały się na poziomie od 4,30 do 7,00 euro za m², a efektywne od 4 do 6,50 euro za m². Na rynkach regionalnych było to odpowiednio 3,20– 5,90 euro za m² oraz 2,70–5,20 euro. Całkowity wolumen nowej powierzchni oddanej do użytku w Polsce w pierwszych trzech miesiącach 2024 r. wyniósł 853 tys. m², a obecnie w trakcie budowy znajduje się kolejne 2,3 mln m². Największą aktywność budowlaną odnotowano na Dolnym Śląsku, gdzie aktualnie w budowie pozostaje 683 tys. m² nowej powierzchni, co jest rekordowym wynikiem dla tego regionu. Poziom przednajmu w obiektach będących w trakcie budowy wyniósł 51%. Jednocześnie ok. 39% powierzchni w budowie stanowiły obiekty czysto spekulacyjne. Rynek dewelopera czy najemcy? Na początku 2024 r. odsetek pustostanów kontynuował swój wzrostowy trend, który mogliśmy zaobserwować przez cały 2023 r., by I kwartale 2024 r. osiągnąć najwyższą od ponad trzech lat wartość 8%. Przy stabilnym poziomie popytu netto wartość ta pozwala na łatwiejsze znalezienie odpowiedniej powierzchni dla najemców, co zwiększa konkurencyjność na rynku. Dalsze wzrosty stopy 4 PARKI I CENTRA LOGISTYCZNE W POLSCE. PRZEGLĄD OFERT RYNKU www.logistykaimagazynowanie.pl
RkJQdWJsaXNoZXIy MTMwMjc0Nw==